- דיני חוזים- דיני מקרקעין - 

​​משרדנו מייצג יזמים, אנשי עסקים, משקיעים ורוכשי דירות תוך מתן שירות ללא פשרות.​

 

בהתאם לסעיף 8 לחוק המקרקעין התשכ”ט-1969 הרי שעסקת מקרקעין צריכה להיעשות בכתב על מנת לקבל תוקף מבחינה משפטית.

אם כן, ההתמחות בדיני חוזים הינה טבעית ובעלת משמעות רבה כאשר עוסקים בתחום המקרקעין.

קיימים הרבה סוגים של עסקאות מקרקעין, החל מעסקת מכר בדירה שבנייתה הסתיימה ועד לעסקת רכישת מקרקעין לביצוע פרויקט נדל"ן. הסכם שיתוף במקרקעין, פירוק שיתוף, הסכמי תמ"א 38, הסכמי קומבינציה הסכמים מול קבלן מבצע ועוד.

​

משרדנו עוסק בתחום המקרקעין למעלה מעשור וידע לתת מענה מקצועי ואמין לכל סוגי העסקאות.

​

עסקת מכר 

​

עסקת מקרקעין דורשת מכל צד לעסקה לבצע בדיקות מעמיקות בטרם ניגשים לחתום על ההסכם.

​

המוכר

על המוכר לבדוק מהם הסכומים אותם יידרש לשלם לרשויות המס לאחר מכירת הנכס (אם בכלל).

האם הנכס רשום על שמו וכן רשום כדין – טאבו, חברה משכנת, רשות מקרקעי ישראל?

מהן הזכויות המשפטיות שנמכרות, זכות חכירה, בעלות?

האם קיימות חריגות בניה על הנכס הנמכר אשר יכול להשפיע על שווי הנכס?

​

הרוכש

על הרוכש לבדוק האם יש לו את היכולת לממן את העסקה בטרם ניגש אל ההיבט המשפטי של העסקה.

מהו ההון עצמי שעומד לרשותו?

האם להזמין שמאות מוקדמת על הנכס הנרכש או לחכות לשמאי של הבנק המלווה לאחר חתימה על ההסכם? 

חשוב לדעת- עסקת מקרקעין נגמרת ברישום- הרישום ישמש כהוכחה חלוטה שהנכס הועבר לרוכש לאחר שכל תנאי ההסכם מולאו.

קיימים גורמים רבים אשר יכולים למנוע רישום הנכס והעברת הזכויות הקנייניות לידי הרוכש ועל כן ביצוע הבדיקות המקדמיות וכן ניסוח נכון של הסכם מכר תוך מעקב אחר שלבי העסקה יגבירו לאין ערוך את הסיכויים לסיים את העסקה ברישום.

​

משרדנו ילווה אתכם בכל מה שקשור לתחום המקרקעין בין היתר, מתן לווי משפטי מקצועי ומלא בפעולות הבאות:

מכירת / רכישת דירה, חדשה מקבלן או יד שנייה.

עסקאות מכר של חנויות ומשרדים, נדל"ן מסחרי.

הסכמי מתנה (העברה ללא תמורה).

הסכמי שיתוף, פירוק שיתוף.

כינוס נכסים

דמי מפתח ועוד.